35% das vendas de imóveis em Ribeirão são para região

35% das vendas de imóveis em Ribeirão são para região 

Segundo levantamento do SindusCon, há cinco anos a participação regional nos negócios na cidade chegava a 20%

Ribeirão Preto

Do total de imóveis vendidos em Ribeirão Preto e Bonfim Paulista, 35% são para investidores de fora. Ou seja: a cada grupo de 10 casas, apartamentos de moradia ou salas para aluguel, 3,5 são negociados junto a moradores em um raio de 120 quilômetros da cidade. Há casos de investidores que residem em cidades de Minas Gerais a até 250 km de Ribeirão.

Conforme projeção da regional do SindusCon, sindicato que representa as construtoras, há cinco anos o investidor de fora representava 20% do volume total de vendas de imóveis usados e novos em Ribeirão Preto.

O crescimento para 35% confirma a vocação de Ribeirão Preto como polo regional, segundo o diretor regional da entidade, Eduardo Nogueira.

"O padrão de projetos urbanísticos de qualidade da cidade gera ganho patrimonial e o investidor de fora sabe que isso representa liquidez", avalia Nogueira, também diretor da incorporadora e construtora Stéfani Nogueira, que tem entre os seus clientes muitos investidores de fora.

A explicação está na estabilidade econômica, que dá mais segurança para fazer negócios no longo prazo, nagrande oferta de crédito e na queda dos juros pagos para aplicações financeiras mais comuns como caderneta de poupança e fundos de investimentos diretos como CDI.

Segundo Nogueira, o imóvel gera rentabilidade periódica mensal e tem ainda a valorização do patrimônio.

Valorização

De acordo com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP), a valorização de imóveis usados de julho de 2008 para julho de 2012 em Ribeirão Preto foi de 78,7%.

O resultado supera em três vezes a valorização de mesmo período de São José dos Campos, que teve avanço de 24,34%  nos imóveis usados.

A pesquisa do Creci-SP mostra ainda que a variação dos imóveis em Sorocaba, de julho de 2008 para julho de 2012, foi de negativos 26,8%.

O que acontece na cidade também tem influência. Ribeirão Preto é um centro comercial com potencial para 3,5 milhões de consumidores.

O polo educacional conta pelo menos cinco grandes faculdades, dentre elas a USP, e também referência em saúde com grandes hospitais e clínicas especializadas.

Segundo o diretor regional do Creci-SP, Antonio Marcos Melo, a tendência é de que se mantenha a procura de moradores de outras localidades por causa da diversificação do mercado e da liquidez. "Quem compra para alugar, mesmo que tenha gastos com condomínio e outras despesas até que o imóvel seja ocupado, ganha na valorização", explica.

Segundo ele,  geralmente este tipo de cliente, que investe para alugar  apartamentos e casas, já tem um negócio praticamente certo. "Investidores de Franca compraram dois apartamentos para aluguel nas proximidades da USP e já foram locados", exemplifica.

Marcelo Douglas