10 dicas para
comprar o imóvel certo
Secovi-SP lista quais cuidados devem ser tomados no passo a passo da compra de um novo imóvel, seja ele usado, novo ou na planta
Para garantir um bom imóvel, consumidor deve se planejar e ter paciência na busca.
Ribeirão Preto - Dado
do Secovi-SP (Sindicado da Habitação de São Paulo) mostra que os brasileiros
compram, em média, apenas dois imóveis durante a vida. O número baixo deixa
clara a importância de uma escolha cautelosa, diligente, e paciente antes de
assinar o cheque para a compra de uma residência. João Crestana, presidente do
Secovi-SP, sugere que a potenciais compradores que prestem atenção nas
cláusulas contratuais e nas condições de pagamento e financiamento. Antes de
assinar o contrato, também é necessário visitar o local várias vezes, de dia e
de noite. Confira abaixo 10 dicas do presidente do Secovi-SP que podem ajudar o
consumidor a fazer uma ótima escolha de imóvel:
1 – Organize-se
Definir o quanto será
gasto na aquisição é um bom primeiro passo, levando sempre em conta a relação
entre o que de fato cabe no bolso e as necessidades da família.
2 – Defina que tipo de imóvel procura
Usado? Novo? Na
planta? É importante responder algumas perguntas e anotar as especificações do
tipo de imóvel que está procurando. É casa ou apartamento? Em qual bairro? Um
apartamento de frente, de fundos, de lado? Quantas garagens são necessárias
para o conforto dos futuros proprietários? Varanda é necessária? Com ou sem
área de lazer? Crestana alerta também quem dá preferência aos condomínios. Não
se pode deixar de levar em conta despesas referentes ao rateio das contas
coletivas.
3 – Estabeleça como será feito o pagamento
Analise qual será a
melhor opção de financiamento junto a um banco ou parcelamento realizado
diretamente com a construtora durante a realização da obra. É bom estipular se
o FGTS será usado na quitação de parte do valor. Quem tiver na conta uma boa
reserva financeira ou bens que podem ser revertidos em capital para a compra do
imóvel devem colocar tudo na ponta do lápis e assim definir qual a melhor
maneira de quitar a aquisição.
4 - Observe a região do imóvel
Quem já conta com uma
lista de bairros ou imóveis interessantes deve calçar o tênis e ir visitar a
região, tanto de dia quanto de noite. Verifique se o imóvel é barulhento, quais
os empreendimentos e serviços disponíveis nos arredores e a infraestrutura do
bairro em questão. Outra dica do Secovi é extrapolar um pouco os limites da
região e visitar bairros vizinhos. A internet também pode ser uma boa arma na
hora da pesquisa: procure referências da imobiliária, construtora ou
incorporadora, vale também pesquisar a reputação dos bairros escolhidos.
5 –
Compra de imóvel usado
Neste caso o ideal é listar quais as características procuradas
num imóvel. Dê preferência para profissionais que de fato conheçam o local e
procure sanar dúvidas acerca do imóvel e a região na qual se encontra. Uma
sugestão interessante é não procurar um grande número de imobiliárias e
profissionais, evite imóveis que sejam ofertados por um grande número de
corretoras. Dê preferência para a exclusividade do serviço.
6 – Estipulando a Comissão
Quando se compra um imóvel novo, o valor da comissão do responsável pela compra é cobrado separadamente. Mas, no caso dos usados, a comissão é para por quem vende o bem. Contudo, cabe a quem compra acertar o pagamento do que é proporcional ao valor do imóvel. Por este motivo, Crestana aconselha que as emoções sejam deixadas de lado e que o corretor negocie o que será pago por ambas as partes.
7 – Arquitetando a proposta
Na hora de desenhar uma oferta, seja justo e coloque-se no lugar do vendedor. Não faça propostas abusivas, com descontos elevados. Caso o corretor ceda e aceite um valor incoerente, desconfie. Verifique o que está incluso no montante e o que não está. Pontue o que estiver disposto no contrato e que não esteja esclarecido o suficiente. Exija respostas objetivas e claras. E muito cuidado com o documento do imóvel. Peça para um advogado conferir a idoneidade de todos os documentos envolvidos na negociação.
8 – Saiba
com quem está fazendo negócio
Pesquise e informe-se acerca do histórico e reputação da
imobiliária, construtora ou incorporadora com a qual está negociando a
aquisição de um imóvel. Se conseguir visitar um empreendimento já entregue por
ela, melhor ainda. Peça cópia do registro da incorporação ao corretor antes de
assinar qualquer contrato. De acordo com Crestana, é bom consultar a Lei
4.591/64 (Condomínios e Incorporações) e caso reste alguma dúvida, peça para
que um advogado avalie toda a documentação. Acompanhe a obra em todos os seus
estágios, fazendo visitas periódicas. Algumas empresas oferecem, inclusive,
serviços de acompanhamento pela internet.
9 – Cuidado com as parcelas
Valores das prestações pagas durante a construção de um imóvel
podem diferir do valor das parcelas do financiamento do saldo devedor. Segundo
o Secovi, até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente
pelo índice Nacional de Custo de Construção (INCC) ou do Custo Unitário Básico
da Construção Civil (CUB). Depois da entrega, é possível quitar a dívida, usar
o FGTS para a amortização de parte do valor, caso seja o primeiro imóvel, e financiar
o que resta com a ajuda de um banco. Mas atenção: é fundamental que a parcela ,
independente de fixa ou reajustável, caiba no bolso de quem vai comprar o
imóvel.
10 – Precauções pós-compra
Depois que o financiamento estiver liberado e a chave chegar à mão
do novo proprietário, é preciso pagar o Imposto sobre Transmissão de Bens
Imóveis (ITBI) à Prefeitura local e todas as taxas de registro cartorário.
Segundo números fornecidos pelo Secovi-SP, tais taxas correspondem a 4% do
valor de compra do imóvel. Portanto, programe-se: faça uma reserva financeira
para arcar com despesas burocráticas. E nunca deixe de registrar a escritura,
mesmo que tenha comprado o imóvel sem financiamento. Atente para o que preza o
Manual do Proprietário, leia com atenção e verifique todas as garantias e
prazos legais para cada componente descrito.
parabéns Marcelo, sempre quis um site em que explicasse sobre a compra da minha casa e o seu blog foi muito útil pra mim com suas informações, gostei muito e recomendo à todos, gostei também das dicas de compras e das dicas culturais, vlw
ResponderExcluirJuliana Guedes
Muito obrigado Ju,
ExcluirBom saber que foi útil e fique sempre de olho que sempre terei novidades, abraço!
Atenciosamente,
Marcelo Douglas